中小私营企业 转让费 贷款额 银行资产 贷款证券化 消费信贷 确定 担保贷款 升值 房地产抵押贷款 个人消费贷款 变现价值 房地产企业 商品房 个体工商户 商业银行 存单质押贷款 《担保法》 担保合同 交通银行 资金需求 抵押物 房地产业 深圳市 中小企业融资难 住房抵押贷款 贷款零售业务 金融机构 中国房地产业 中小企业发展