成本 “破冰” IS-LM模型 资产支持证券 资产池 商业银行 收益 住房抵押证券 信贷资产证券化 不动产证券化 住房贷款业务 宏观经济效应 住房金融 金融创新 美国 住宅抵押贷款证券化 房地产抵押贷款 证监会 国家开发银行 韩国 住房抵押贷款证券化 机构投资者 特设机构 资产证券化 住房贷款担保