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登记机关 占有公信力 物权绝对 物权 交易安全 房屋登记 不动产 物权法定 不动产物权登记 我国 一物一权 不动产善意取得 物权行为 登记公信力 基本原则 实质审查 善意取得 现状 建议 物权法 区分原则 登记 模式 谨慎义务 物权法定原则