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成本 人才聚集 都市圈 中心商务区 CBD系统理论 综述 珠江新城 内部成因 基本特征 发展对策 ITPGR 中等城市 建设 误区 软件复用 外部条件 城市价值 核缘区 发展 演化机制 中心城市 现代服务业 演化过程 制度创新 人本主义 模式 扩容 圈层结构 Sub-CBD 北京