时效 开发商 抵销 国际商事合同 不动产 受益人 购房人 买受人 强制执行法 民事诉讼法 合同当事人 承诺人 担保责任 先取特权 债务人 权利瑕疵 代理人的权限 出卖人 通则 债权人代位权制度 第三人利益合同