共有人 模拟法 司法机关 房屋买卖合同 房屋所有权 房屋所有权证书 当事人 宅基地 过户登记 合同生效 房屋买卖 合同的效力 诉讼时效 房屋所有权人 书面合同 房管人员 私房管理 产权登记