约定违约金 房产商 商品房市场 楼盘 发展商 当事人 主体结构 按揭贷款 贷款手续 暗礁 解除合同 证据证明 房源 开发商 退定 银行贷款 房地产开发企业 中介 期房 重大误解 商品房销售 购买合同 购房者 买卖合同 房地产 购房合同 房地产开发公司 房地产市场 购房人 《合同法》