流量模型 资本成本 净现值 内部收益率 目标企业价值 净现值法 资本结构 现代企业 资本预算 贴现率 流量指标 内含报酬率 静态分析法 房地产投资决策 现值指数法 预计未来现金流量现值 企业购并 购并目标 现金流量 流模式