以案说法 合同监督 合同无效 借款人 房屋买卖合同 提前还款 司法解释 当事人 口头合同 注意义务 重大过失 国际货物买卖合同 营业地 提前还贷 损害赔偿 书面形式 停车场 《公约》 违约金 无效合同制度 口头形式 缔约国 安机关 房改房