合同约定 套内建筑面积 信息不对称 当事人 契税 广州市 房地产法 不对称信息结构 法律问题 房地产纠纷 实际交付 征管模式 公共建筑 处理办法 购房者 机会主义行为 开发商 征收模式 代收代缴