混合贷款 社会主义市场经济体制 房地产业 中南财经大学 管理机制 外资房地产企业 国际金融市场 缺陷及完善 负债经营 外债规模 使用效益 发行公债 使用管理 国债政策 偿还基金 合理选择 外债管理系统 偿债基金 直接利用外资 难点 地方外债 外债项目 偿债 外债管理体制 政府主权外债 模式选择 外债使用效益 债务规模 外债管理