奥运会 住宅消费市场 小户型住宅 物业 第一季度 住宅投资 波浪型 供应量 增长速度 住宅项目 有效供应 成交 居住区位 面积减少 北京市 房地产开发商 房地产市场 房改政策 套数 总体格局 本期 公寓 中关村地区 中房指数 楼盘 新增 住宅小区 拐点 社会集团购买力 普通住宅