房屋 集体建设用地使用权 抵押物 土地使用权 成立条件 划拨土地使用权 城镇国有土地使用权 抵押借款合同 房地产抵押贷款 完全产权 70年 土地使用权出让 耐用年限 土地所有权 地上权 建筑物所有权 抵押权人 不动产折旧 续期 抵押人 使用权年限 商品房