企业剩余 住房抵押贷款 适用情况 股利分配 经营管理权 改制企业 医院产权制度 国有资产 补偿期 不清晰 固定资产改良 企业所有权 剩余索取权 国有产权 产权结构 财产的收益 改革模式 住房产权 国资委 股份制企业 我国现阶段 实体资产 产权管理 委托管理 个人住房贷款 投资人 中国城镇居民 工薪阶层