购房者 《消法》 担保贷款 赔偿责任 房地产商 《合同法》 商品房买卖合同 公司法定代表人 违约金 商品房预售许可证 消费者地位 惩罚性赔偿 司法解释 买受人 合同纠纷 交付使用 股东会 商品房质量 担保合同 出卖人 公司担保